【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】雙北市精華地區(qū)房價(jià)高不可攀，許多購屋族群向外發(fā)展，改以時(shí)間成本換取親民房價(jià)！根據(jù)全國不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，繼五股楊梅高架橋於今年4月全面開通後，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線也預(yù)計(jì)於2015年通車，讓北北桃交通網(wǎng)更緊密連接，也使得位於南桃園中心的中壢市成為房市交易熱區(qū)，近3年房價(jià)平均漲幅約一至二成！其中海華商圈因生活機(jī)能佳，商業(yè)活動(dòng)興盛，且距離機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線A21「環(huán)北站」僅僅500公尺，詢問度居高不下！

海華商圈位於中壢市中心，昔日為六和紡織廠區(qū)，重劃後街廓整齊，區(qū)內(nèi)有SOGO百貨、電影院和連鎖品牌店家，周邊還有知名的新明觀光夜市和明星學(xué)區(qū)中壢高中，儼然成為中壢的高級(jí)住宅區(qū)！加上緊鄰五股楊梅高架橋、高鐵青埔站，以及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)「環(huán)北站」，未來房價(jià)增值空間可期。全國不動(dòng)產(chǎn)中壢民族加盟店副店長陳愈紘表示，海華商圈近3年房價(jià)平均漲幅逾二成，新成屋電梯大樓每坪約為37-40萬元，中古屋公寓每坪約為28-31萬元，為中壢房價(jià)高端區(qū)，區(qū)內(nèi)指標(biāo)建案為2012年甫交屋的建案「海華大帝」，成交均價(jià)每坪約為35-45萬元，高於區(qū)域均價(jià)逾1成。

同為交易熱區(qū)的中原大學(xué)商圈，因鄰近中原大學(xué)，餐飲娛樂消費(fèi)豐富多樣，生活機(jī)能健全，成為學(xué)生族群休閒去處首選，不僅吸引中原大學(xué)學(xué)生在本區(qū)租屋，就連周邊的元智大學(xué)、清雲(yún)科技大學(xué)學(xué)生，以及中壢工業(yè)區(qū)上班族也多選擇在商圈內(nèi)租屋。全國不動(dòng)產(chǎn)中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示，區(qū)內(nèi)店面、套房產(chǎn)品供不應(yīng)求，購屋族群尤其偏愛中古屋店套型產(chǎn)品，此類產(chǎn)品一樓可當(dāng)?shù)昝娉鲎?，二樓以上樓層可隔成套房！以日新路五層樓高、建?2坪店套型產(chǎn)品為例，成交均價(jià)約為3500-4200萬元，整棟租金約為18-21萬元，投資報(bào)酬率可達(dá)4.5-5%，吸引不少臺(tái)北市、新北市資產(chǎn)雄厚的中小企業(yè)主前來投資。

南桃園在各項(xiàng)公共工程加持下，吸引不少首購族目光，吳佳鴻建議，對(duì)於預(yù)算有限的購屋族，可以考慮龍岡生活圈，像是龍岡路、龍東路和環(huán)中東路一帶！他指出，龍岡生活圈為純住宅區(qū)，龍東路上又有中壢第二大傳統(tǒng)市場(chǎng)「忠貞市場(chǎng)」，生活機(jī)能發(fā)展成熟，加上區(qū)內(nèi)的多功能體育園區(qū)計(jì)畫區(qū)預(yù)計(jì)於2014年動(dòng)工，未來將劃分出體育園區(qū)、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)以及公園綠地，目前周邊地段尚有1字頭物件，新成屋電梯大樓每坪約為18-22萬元，12年以上的中古屋華廈每坪約為11-13萬元，對(duì)於資金有限的購屋族，實(shí)為相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選項(xiàng)。

桃園即將於2014年年底升格直轄市，桃園縣內(nèi)公共工程持續(xù)推動(dòng)，位處南桃園重心的中壢市受惠於政府多項(xiàng)交通、建設(shè)加持，加上捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線即將在2015年完工通車，未來即可直達(dá)雙北市，後市增值空間可期，不僅吸引本地客換屋置產(chǎn)，也讓雙北市投資客趨之若鶩。